<small>Información General</small> VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO Y NUEVA CONSTRUCCIOn <small>Información General</small> VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO Y NUEVA CONSTRUCCIOn

Información General VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO Y NUEVA CONSTRUCCIOn

1. Urbanización:

En España, casi todas las casas son parte de una urbanización, esto también significa que hay costos comunes anuales que pagar. Así que infórmate bien porque a veces puedes hacer una ganga pero si más tarde resulta que los gatos anuales comunes, por ejemplo, 2,000 euros o más, entonces no es una ganga.

En los nuevos proyectos de construcción, hay que tener en cuenta que el primer año el propio contratista controlará la urbanización, así que solicite los gastos anuales porque también se podrán ver incrementados.

2. Abogado:

Al comprar una casa, necesita un abogado "registrado" en España por el siguiente motivo:

Un notario en España simplemente hace la escritura, pero no controla nada en términos de legalidad, deudas, etc.

Antes de firmar la escritura, el notario debe recibir los siguientes documentos de su abogado y verificar su validez:

Certificado de propiedad, certificado de energía, documentos que confirmen que la casa está libre de deudas en el área de préstamos, facturas de electricidad, consumo de agua, Suma (impuestos municipales) y que se puede presentar un certificado de habitabilidad válido y un certificado de legalidad del Registro de la Propiedad con respecto a posibles ilegales o Aún no se han regularizado las renovaciones, dependencias y / o piscinas ....

Estos casos son revisados todo el tiempo por un abogado registrado y deben presentarse el día de la ejecución de la escritura ante notario.

Este es un requisito legal en España ahora.

El abogado pierde su licencia en caso de incumplimiento de esta ley. (¡Es por eso que tienes que llevar un abogado registrado!)

Las historias de estafa son desde antes de la crisis (hace más de 10 años) a personas que no tenían un abogado contratado.

Buen consejo:

Contrate siempre a un abogado "registrado" que no esté afiliado a la agencia inmobiliaria y haga buenos acuerdos con respecto a los precios de solicitud de sus servicios (NIE, deudas de investigación, facturas pendientes, redacción de escrituras de documentos, poder notarial, testamento, cambio de contadores de energía, etc…).
Por lo general las oficinas te recomiendan un abogado (donde ellos a su vez reciben una comisión adicional) y terminas pagando demasiado.

3. Información de pagos anticipados / pagos anticipados:

Segundo hogar:

¡Nunca deposite dinero fuera del depósito! El acuerdo de venta también debe indicar que si hay algún problema con la propiedad, recibirá el pago anticipado de 3.000 euros en su totalidad.

Para proyectos de nueva construcción:

La garantía bancaria es una obligación legal (europea) que todo contratista debe tener en principio, pero como se indicó anteriormente, simplemente puede solicitar pruebas a su abogado para esta tranquilidad.

El abogado le solicita al contratista un certificado de garantía bancaria para pagar. Todo buen abogado se lo entregará y eso le dará mayor seguridad. Por cierto, algunos bancos belgas (en relación con los préstamos) también solicitarán / solicitarán estos documentos.

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