<small>Informations générales</small> MAISONS D'OCCASION ET NOUVELLES CONSTRUCTIONS <small>Informations générales</small> MAISONS D'OCCASION ET NOUVELLES CONSTRUCTIONS

Informations générales MAISONS D'OCCASION ET NOUVELLES CONSTRUCTIONS

1. Urbanisation:

En Espagne, presque toutes les maisons font partie d'une urbanisation ... cela signifie également qu'il y a des coûts communs annuels à payer : informez-vous bien car vous croyez parfois avoir fait une affaire, mais si plus tard il s'avère que les coûts annuels pour la communauté sont par exemple de 2.000 euros ou plus , ce n'est pas une affaire du tout!

Dans les nouveaux projets de construction, vous devez tenir compte du fait que l'entrepreneur impose le montant des frais d'urbanisation la première année .Demandez donc les coûts annuels précis ( le fee) , car il aura peut-être exagéré.

2. Avocat:

Lorsque vous achetez une propriété, vous avez besoin d'un avocat pour la raison suivante: Un notaire en Espagne commet simplement l'acte mais ne contrôle rien en termes de légalité, de dettes, etc. Mais: Avant que le notaire signe l'acte, il doit recevoir les documents suivants de votre avocat et en vérifier la validité: Un certificat de propriété, un certificat énergétique, des documents attestant que la maison est exempte de dettes en matière de prêts, de factures d'électricité, de consommation d'eau, de Suma (taxes municipales) ainsi qu'un certificat d'habitabilité en cours peuvent être présentés et un certificat de légalité du cadastre concernant toute illégalité ou situation non encore régularisée rénovations, dépendances et / ou piscine .... Ces cas sont toujours vérifiés par un avocat et doivent être présentés le jour de l'exécution de l'acte chez le notaire. C'est une obligation légale en Espagne.

L’avocat perd sa licence en cas de non-respect de cette loi. Les histoires qui font encore l'objet de rumeurs et sont toujours d'actualité , concernant des escroqueries datant d'avant la crise d'il y a une dizaine d'années ne sont plus possible à l'heure actuelle puisque maintenant vous devez prendre un avocat.

3. Accomptes:

Maisons de deuxième main:

Ne jamais verser de l'argent en dehors de l'acompte légal de 3000 €. Si un problème survient (manquement grave,fraude,irrégularité ou autre ) l'acompte de 3000€ doit être rembouser intégralement.

Achat d'un projet nouveau ou achat sur plan:

La garantie bancaire est une obligation légale européenne que l'entrepreneur doit avoir.

Pour votre tranquilité demander une copie de ce document à votre avocat.

Celui-ci demandera la preuve de garantie bancaire avant le payement de la première tranche.

Tout bon avocat vous assurera que cela vous donne une sécurité supplementaire.

Selon certaines banques belges ces documents ( garantie bancaire ) seront exigés.

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