El proceso de compra en España es completamente diferente al de Bélgica y las inmobiliarias en España trabajan de una manera totalmente diferente a la nuestra. Es por eso que armé esta guía de compra.
A continuación, en este folleto, encontrará cómo se realiza una compra paso a paso en España y he incluido dos ejemplos de cálculo para que pueda verificar cuál es el precio real de la compra con todos los costos incluidos.
Puede encontrar la misma propiedad en muchos sitios web en diferentes oficinas, eso es normal en España (esto se debe a que la mayoría de las oficinas en España trabajan juntas y en la venta, la comisión se divide simplemente entre ambas oficinas).
Por lo tanto, el cliente ya no paga euros y este sistema le da la libertad de elegir la oficina con la que desea trabajar. Esto también tiene la ventaja, entre otras cosas, de que no tiene que hacer citas con diferentes oficinas para ver las casas que ha encontrado en la red.
Así que simplemente selecciona una de las casas de su preferencia y envía esta lista al agente inmobiliario de su confianza y con quién quiere ir. Este agente se comunicará con las otras oficinas y concertará citas con anticipación para visitar las propiedades pertinentes.
Esta forma de trabajar también tiene otras ventajas porque los costos de manejo pueden variar de una oficina a otra. Conozco las oficinas que solicitan el manejo de hasta 4.700 euros para un apartamento de 50.000 euros. ¡Esto es además del 10% del impuesto de compra y las tarifas de notario!
Lamentablemente, hay muchas oficinas que se benefician de la ignorancia y el temor del comprador/inversor extranjero que desea comprar una casa en España y obtener beneficios adicionales. "Tienes que prestar atención aquí en España y comprobamos todo".
Todas las excusas porque actualmente (y desde hace algunos años) un notario no puede firmar la escritura si los siguientes documentos no están disponibles:
Certificado de propiedad, certificado de energía, documentos que confirmen que la casa está libre de deudas en el área de préstamos, facturas de electricidad, consumo de agua, Suma (impuestos municipales) y que se puede presentar un certificado de habitabilidad válido y un certificado de legalidad del registro de tierras con cualquier ilegal o aún Remodelaciones, dependencias y / o piscinas no regularizadas .
Estos casos son revisados todo el tiempo por un abogado registrado y deben presentarse el día del engaño de la escritura ante notario.
Los posibles costos de esto son totalmente a expensas del vendedor ... ¿es posible que todavía haya una cuenta abierta el día del notario y usted notifique como comprador nada más que la cantidad adeudada de la cuenta pendiente se reduzca de la cantidad que el comprador recibe ... pero en principio, todo esto ya se ha compensado de antemano ... excepto a veces cuando hay muy poco tiempo entre la firma del acuerdo de venta y el día del notario.
En definitiva, el comprador ahora está protegido en España pero tiene que hacerse cargo de un abogado "registrado" que controla todo esto y entrega los documentos necesarios al notario.
Este abogado también se encarga del cambio automático de todos los contadores de energía al nombre de los nuevos propietarios y en el caso de nuevas construcciones, el abogado prevé la apertura / instalación de los nuevos medidores de energía porque las casas de exposición y completas están conectadas en los contadores del contratista.
El precio de venta en las páginas web siempre se incluye con la comisión de la oficina, tanto para las casas de segunda mano como para los nuevos proyectos de construcción (apartamentos, casas, villas, …).
En los hogares de segunda mano siempre puedes (recomendado) hacer una oferta, todo depende de la parte vendedora por supuesto, pero quien no se atreva a ganar... un buen agente inmobiliario siempre lo hará.
Cada agente de bienes puede ofrecerle una vivienda de una persona que vende un contratista.
Así que el corredor es realmente solo un intermediario.
¡Se trata de trabajar con un agente que puede brindarle las mejores condiciones!
Tenga cuidado aquí, los precios en los sitios web son tan buenos como siempre los premios .... "desde" ....
Por lo general, hay muchas opciones para pagar extra: paquetes de iluminación, electrodomésticos de cocina, mamparas de ducha, piscinas, sombrillas, muebles, a veces bodega, a veces terraza en la azotea ... etc ....
