Le processus d'achat en Espagne est totalement différent de celui en Belgique, car les courtiers en Espagne travaillent d'une manière complètement différente de chez nous .... C'est pourquoi j'ai compilé ce guide d'achat.
Vous trouverez plus loin dans cette brochure comment procéder à l'achat, et j'ai inclus deux exemples de calcul pour vous permettre de vérifier le prix d'achat réel, tous frais compris.
Vous pouvez trouver la même maison sur de nombreux sites Web dans différents bureaux ... C’est normal en Espagne.
En effet, la plupart des bureaux en Espagne travaillent ensemble et les commissions sont ensuite simplement divisées entre les deux bureaux.
Le client ne paie pas un euro de plus , ce système vous permet de choisir le bureau avec lequel vous souhaitez travailler. Cela présente également l'avantage, entre autres choses, de ne pas avoir à prendre rendez-vous avec différents bureaux pour voir les maisons que vous avez trouvées sur le net.
Il vous suffit donc de sélectionner les maisons de votre choix et d'envoyer cette liste au courtier qui jouit de votre confiance et avec qui vous souhaitez travailler.
Ce courtier se mettra en relation avec les autres bureaux et prendra un rendez-vous pour visiter les propriétés concernées.
Cette façon de travailler présente également d'autres avantages, car les coûts de traitement peuvent varier considérablement d'un bureau à l'autre.
Je connais des bureaux qui demandent jusqu'à 4700 euros pour un appartement de 50 000 euros, en plus des 10% de taxe à l'achat et de frais de notaire!
Enregistrez le message et choisissez un bureau qui utilise une méthode honnête.
Malheureusement, de nombreux bureaux profitent de l'ignorance et de la crainte de l'acheteur / investisseur étranger qui souhaite acheter une maison en Espagne et prend des bénéfices supplémentaires sous prétexte que vous devez faire plus attention ici en espagne , nous nous occuperons de tout"
Toutes les excuses sont bonnes car actuellement (et depuis quelques années maintenant) un notaire ne peut pas et ne doit pas signer l'acte si les documents suivants ne sont pas disponibles:
Certificat de propriété , certificat énergétique, documents attestant que la maison est exempte de dettes en matière de prêts, factures d'électricité, consommation d'eau, Suma (taxes municipales) et qu'un certificat d'habitabilité en cours de validité peut être présenté ainsi qu'un certificat de légalité du cadastre concernant des travaux de rénovation illégaux ou non encore régularisés (dépendances ,agrandissements ou piscine ....).
Ces cas sont toujours vérifiés par un avocat et doivent être présentés le jour même de l'acte chez le notaire.
Les coûts éventuels de cette opération sont entièrement à la charge du vendeur ... s'il reste un compte ouvert le jour du passage chez le notaire, vous ne le remarquerez même pas . Le montant du compte en souffrance en réduction du montant que l'acheteur reçoit est déja apuré á l'avance ... sauf parfois lorsqu'il y a très peu de temps entre la signature du contrat de vente et le jour de la passassion des actes chez le notaire .
Conclusion: l'acheteur est maintenant protégé en Espagne , mais vous devez vous faire accompagner d'un avocat qui vérifie tout cela et remet les documents nécessaires au notaire...
Cet avocat assure également la commutation automatique de tous les compteurs d'énergie au nom des nouveaux propriétaires ... et dans le cas d'une nouvelle construction, l'avocat fait ouvrir les nouveaux compteurs d'énergie car la maison témoin et les maisons achevées sont connectées aux compteurs de l'entrepreneur.
La commission du bureau est toujours inclue dans le prix de vente (prix demandé) , tant pour les maisons de seconde main que pour les projets de constructions neuves (appartements, maisons, villas).
Dans les maisons de seconde main, ils vous est toujours recommandé de faire une offre ... tout dépend du vendeur, bien sûr, mais qui ne risque rien n'a rien, un bon courtier vous aidera toujours jusqu'au bout de vos démarches.
Une remise sur un nouveau bâtiment peut rapporter plusieurs milliers d’euros aves lesquels vous pourrez acheter des meubles. Par exemple : sur une villa avec piscine gagner facilement 10 000 euros!
Une remise sur un nouveau bâtiment peut rapporter plusieurs milliers d’euros aves lesquels vous pourrez acheter des meubles. Par exemple : sur une villa avec piscine gagner facilement 10 000 euros!
Remarque ... en Espagne, "tout le monde" peut tout organiser pour vous ! Mais "tout le monde" prend sa commission ! Le résultat : vous avez payé trop cher et n'avez rien otenu de plus . C’est l’un des pièges de l’Espagne , la plupart des étrangers pensent que "plus il paie, meilleur est le service" ... et bien après 10 ans de présence ici j'ai malheureusement constaté que payer cher n'est pas forcément un gage de qualité.
