2. Advocaat:
Bij aankoop van een woning heb je in Spanje een "geregistreerde" advocaat nodig en dit om de volgende reden :
Een notaris in Spanje maakt gewoon de akte op maar controleert zelf niets op gebied van legaliteit, schulden, enz.....
Maar :
Vooraleer de notaris de akte ondertekent moet hij wel de volgende documenten van uw advocaat ontvangen en controleren op geldigheid :
Eigendomsbewijs , energiecertificaat, documenten die staven dat de woning schuldvrij is op gebied van leningen , electriciteitsrekeningen, waterverbruik , Suma ( gemeente-taxen ) alsook dat er een geldig bewoonbaarheidscertificaat kan voorgelegd worden en legaliteitsattest van het kadaster ivm met eventuele op illegale of nog niet geregulariseerde verbouwingen,bijgebouwtjes en/of zwembad....
Deze zaken worden allemaaal gecontroleerd door een geregistreerde advocaat en moeten voorgelegd worden de dag van het verlijden van de akte bij de notaris.
Dit is een wettelijke verplichting in Spanje nu.
De advocaat verliest zijn licentie bij het niet naleven van deze wet. ( Daarom dat je een geregistreerde advocaat moet nemen! )
De verhalen die - nog steeds - de ronde doen van misbruiken/oplichting zijn ofwel van voor de crisis ...dus zo'n 10 jaar geleden...ofwel van mensen die geen advocaat onder de arm hadden genomen.
